最近的一項統計數據顯示，我國房屋建筑壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計壽命的一半（50年到70年），在絕大多數情況下，并不是房屋質量欠佳，而是由于多方面的原因不得不提前退役。如同建設部住宅產業化促進中心副主任童悅仲所言，性能差是我國住宅生命周期短的內因，包括面積小，難改造。

　　童悅仲把外部原因概括為3個方面：一是“舊城”不舊，改造頻繁，如許多上世紀五六十年代建造的低層住宅，在上世紀80年代被拆除，建起了多層住宅；而在上世紀90年代末和進入新世紀后，許多上世紀七八十年代建造的多層住宅又遭拆除，建起了高層住宅。二是為搞“形象工程”大規模動遷。三是城市規劃管理不善，近年來各地因調整規劃、拓寬街道而拆遷的事例很多，有些壽命僅20余年的鋼筋混凝土結構高層住宅也因為修建立交橋或所在地塊進行商業性開發等原因遭到拆除。

　　在歐洲國家，百年以上老宅比比皆是，許多老住宅在顯要位置用醒目的阿拉伯數字標注著建造年代，說明當時的建造者對它能夠經久耐用、世代相傳充滿自信。

　　建設部原副部長、中國建筑協會理事長宋春華表示，住宅的短命現象，特別是大量處于設計使用年限的建筑被拆除，不符合可持續的科學發展觀：價值消失，不能做到物盡其用，是建筑資源和社會財富的巨大損失。

　　鋼結構住宅 十大優勢將有助于延長中國房屋壽命

　　鋼結構是指用鋼板和熱扎、冷彎或焊接型材通過連接件連接而成的能承受和傳遞荷載的結構形式。鋼結構體系具有自重輕、工廠化制造、安裝快捷、施工周期短、抗震 性能好、投資回收快、環境污染少等綜合優勢，與鋼筋混凝土結構相比，更具有在“高、大、輕”三個方面發展的獨特優勢，在全球范圍內，特別是發達國家和地區，鋼結構建筑 工程領域中得到合理、廣泛的應用。

　　抗震性：低層別墅的屋面大都為坡屋面，因此屋面結構基本上采用的是由冷彎型鋼構件做成的三角型屋架體系，輕鋼構件在封完結構性板材及石膏板之后，形成了非常堅固的"板肋結構體系"，這種結構體系有著更強的抗震及抵抗水平荷載的能力，適用于抗震烈度為8度以上的地區。

　　抗風性：型鋼結構建筑重量輕、強度高、整體剛性好、變形能力強。建筑物自重僅是磚混結構的五分之一，可抵抗每秒70米的颶風，使生命財產能得到有效的保護。

　　耐久性：輕鋼結構住宅結構全部采用冷彎薄壁鋼構件體系組成，鋼骨采用超級防腐高強冷軋鍍鋅板制造，有效避免鋼板在施工和使用過程中的銹蝕的影響，增加了輕鋼構件的使用壽命。結構壽命可達100年。

　　保溫性：采用的保溫隔熱材料以玻纖棉為主，具有良好的保溫隔熱效果。用以外墻的保溫板，有效的避免墻體的“冷橋”現象，達到了更好的保溫效果。100mm左右厚的R15保溫棉熱阻值可相當于1m厚的磚墻。

　　隔音性：隔音效果是評估住宅的一個重要指標，輕鋼體系安裝的窗均采用中空玻璃，隔音效果好，隔音達40分貝以上；由輕鋼龍骨、保溫材料石膏板組成的墻體，其隔音效果可高達60分貝。

　　健康性：干作業施工，減少廢棄物對環境造成的污染，房屋鋼結構材料 可100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合當前環保意識；所有材料為綠色建材，滿足生態環境要求，有利于健康。

　　舒適性：輕鋼墻體采用高效節能體系，具有呼吸功能，可調節室內空氣干濕度；屋頂具有通風功能，可以使屋內部上空形成流動的空氣間，保證屋頂內部的通風及散熱需求。

　　快捷：全部干作業施工，不受環境季節影響。一棟300平方米左右的建筑，只需5個工人30個工作日可以完成從地基到裝修的全過程。 環保：材料可100%回收，真正做到綠色無污染。

　　節能：全部采用高效節能墻體，保溫、隔熱、隔音效果好，可達到50%的節能標準。